建築相談会Ｑ＆Ａ

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１階各室の湿気から生じる不具合に対する不安
　１）降雨時　建具の動き（開閉）が悪くなる。
　２）降雨時　敷居とフローリングの取り合い部から擦れるような音がする。


回答
図面情報　床仕上げ　スタイロ畳又はフローリング床＋置き床（最小高さ）＋土間コンクリート＋スタイロフォーム

図面情報より、土間コンクリートの上に高さ最小の置き床のうえ、フローリングあるいはスタイロ畳という構成になっています。
雨降りの時は、特に湿気が高くなりやすいため、空気の対流及び室内側の湿気を下げるように、乾燥機等を使用することをお勧めいたします。

建具の調整についても関係者に相談し、四季（1年間程度）をつうじ検討することも考慮してください。
  

ご相談
２４時間換気：換気扇を回すと換気扇からひどい騒音が発生する。部屋のドアを開けると騒音は消えるので、給気口面積が不足しているのではないかと思う。


回答
２４時間換気については、書類（法令）上の問題はないようであるので、管理者に改善要望を出されるのがよいと思われる。  

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雨漏り：サンルームのところで雨漏りがしている。散水して確認したところ、サッシのところで漏れている。コンクリート躯体からも一部で漏水している。コーナーサッシの腰部からも漏水している。サッシの性能は、３５０Ｐaであるが、５００Ｐaは必要であると思っている。

回答
サッシの漏水については、シーリングで対応するしか方法がないように思う。管理者に改善要望を出されるのがよいと思われる。  

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中古物件の耐震性、及び欠陥の見分け方を教えて下さい。


回答
建物に関する書類（建築確認申請書、住宅金融公庫の中間検査合格証、等）を提示して、建築士に相談して下さい。

欠陥か、経年による変化なのかは、建築士に現地調査を依頼して、判断してもらうと良いでしょう。
  

ご相談
住宅エコポイントは、どんな制度ですか。


回答
住宅エコポイントは地球温暖化対策の推進及び経済の活性化を図ることを目的として、エコ住宅を新築された方やエコリフォームをされた方に対して一定のポイントを発行し、これを使って様々な商品との交換や追加工事の費用に充当することができる制度です。
取得したポイントで、商品交換・環境寄附・即時交換ができます。

（1）商品交換　商品への交換
お気に入りの商品をお選びいただき、交換することができます。
・省エネ・環境配慮製品
・都道府県型の地域産品
・全国型の地域産品
・商品券・プリペイドカード
・地域型商品券
（2）環境寄附　環境保全活動を行う団体への寄附
様々な環境保全活動等を実施している団体への寄附ができます。
（以下の9分野、約200団体の中から寄附先をお選びいただくことができます。）
・地球温暖化防止
・リサイクル・廃棄物対策
・自然保護・生物多様性保全
・森林の保全・緑化
・大気・水・土壌環境の保全、化学物質対策
・環境教育・人材育成
・グリーン購入
・助成・トラスト活動等を行う団体
・カーボン・オフセットなどの事業・プロジェクト
（3）即時交換　追加で実施する工事費用への充当エコ住宅の新築 ／エコリフォームに追加で実施する工事にポイントを工事費用として 充当することができます（1ポイント＝1円換算）。

※追加工事はポイントの発行対象となる工事と同じ工事施工者が実施するもの（売買契約で住宅を購入した場合は、同じ販売事業者が発注するもの）が対象です。
※即時交換については、商品交換・環境寄附と申請方法が異なります。

詳しくは、
お近くの設計事務所「（社）静岡県建築士事務所協会 西部支部 会員」より
http://www.skjks.com/sibu/seikaiin.htmlにお聞きいただくか。


「住宅エコポイント事務局のホームページ」を参照ください。
http://jutaku.eco-points.jp/

  

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6角ボルト付きのヒートンの玉鎖の交換方法は？

回答
玉鎖の交換方法
①スパナで6角ボルトを回してヒートンから外します。
②ボルトが抜けると、玉鎖も簡単に外れます。
③鎖抜け止めに新しい玉鎖をかませ、元の状態に戻してボルトを締めなおします。

協力会員　　株式会社　丸八  

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フィルターの掃除をしない場合どうなりますか?

回答
 フィルターの目詰まりのため、風量が小さくなることが考えられます。そのため、所定の性能が得られなくなります。
・極端に目詰まりした場合、風がほとんど出なくなり、ヒータを使う運転コース（乾燥・暖房）の場合、吹出温度が上がり、サーミスタによる運転停止や温度ヒューズ の溶断の可能性があります。
フィルターのお手入れは1カ月に1度を目安として実施してください。

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改正建築基準法に対応していますか？

回答
対応しています。
改正建築基準法（平成15年7月1日施行）により、平成15年7月1日以降着工分の全ての建築物の居室には常時換気設備を設置することが義務付けられました。

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電気用品安全法（通称 電安法）の認可品ですか?

回答
対応しています。
改正建築基準法（平成15年7月1日施行）により、平成15年7月1日以降着工分の全ての建築物の居室には常時換気設備を設置することが義務付けられました。

協力会員　　株式会社　丸八  

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ランドリーパイプの強度を教えてください。

回答
安全荷重10kgです。ランドリーパイプ付属の「注意ラベル」を必ずランドリーパイプ下の壁面に貼り付けてください。

協力会員　　株式会社　丸八  

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スーパーおまかせ節電はどのような機能ですか？

回答
スーパーおまかせ節電は、「ウォシュレットが自動で行う節電」です。おまかせ節電中にトイレの使用状況を常時記憶し、全く使わない時間帯が約10日同じだった場合、その時間帯に便座のヒータをOFFして節電します。
***たとえば...***
約10日間、午前3時～午前5時の間全く使わなかった場合、その時間帯にスーパーおまかせ節電をして、便座のヒータをOFFして節電します。スーパーおまかせ節電中に、便座に座った場合、座っている間スーパーおまかせ節電を解除して、便座があたたまります。便座から立ち上がると、便座のヒータを切って節電します。スーパーおまかせ節電中に、便座に1度でも座った場合、翌日からはスーパーおまかせ節電を解除しておまかせ節電に切替わります。（便座の温度を26℃に下げて節電します。）

協力会員　　株式会社　丸八  

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鋼管杭は錆びないのですか？

回答
建築基礎構造設計指針（昭和63年１月）日本建築学会
建築用鋼管施工指針・同解説（昭和６１年９月）鋼管杭協会

年間腐食しろ０．０２㎜/年　としています。
腐食速度は設置後の経過年数が長くなると共に減少していくので、通常１㎜を腐食しろとして考慮していれば十分であります。

協力会員　有限会社天王重機  

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ビタCシャワー交換用カートリッジに使用期限は無いのですか？

回答
・真空パックを開封しない間は期限は有りません。
・開封した場合は早めに使用願います。理由は湿気を吸収し　品位（固くなる等）が変わるためです。

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ビタCシャワー交換用カートリッジの消費期限はどのくらいですか？
消費期限の表示が無いのはなぜですか？

回答
1.消費期限は有りません。その理由は次の通りです。
①ビタCとして性能上変わりがない事。
②表面上の変化としては開封後は湿気を帯びている程度である事。
2．表示が無い理由は同品は医薬品では無いため、消費期限の表示義務が無い事からです。

協力会員　　株式会社　丸八  

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スプレーとソフトスプレー（泡まつ）の違いは?

回答
スプレー吐水は，浴室のシャワーのように多数の小さな穴を通して吐水する方式で、水の当たる面積が広いため、鍋などの大きなものをあらうのに便利です。
ソフトスプレー吐水は、水の中に気泡を取り込んだスプレーで、水はねが少なく、食器類を洗うのに最適な方式です。

協力会員　　株式会社　丸八  

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冬場に肌が乾燥して困る、乾燥しないようにするのはどうすればいいの？？

回答
⇒乾燥する＝湿度が低いと考えがちですが、ここで言う湿度とは、一般的に『相対湿度』を意味しております。
・『相対湿度』⇒空気中に含むことができる水分量と実際に含まれている水分量の割合。※～％で表す
⇒空気の特性上、空気中に含むことができる水分量は、温度が高ければ多く、低ければ少なくなるよって、同じ湿度５０％でも、部屋の温度が２０℃の時と２８℃の時では『その空間に含まれている水分量』は異なります。

・肌が乾燥するという理由で加湿するという発想は当然正しいです。但し、上記説明のように、温度によって空気中に含まれる水分量は異なりますので、低い温度のまま加湿をするよりは『加湿効率を考慮して、温度を高くしつつ並行で加湿するという方式』がより効率的、効果的だと言えます。

・また加湿器も様々なものがあり、例え同温度でも加湿効率の良し悪し、加湿することにより温度が下がったり上がったり、ランニングコストの高い安い等々はっきりわかれます。一般的には、リーズナブルで、加湿効率が高く、メンテナンスも容易で、電気代等も安価な『気化式』タイプが有効だと言えます。但し、『気化式タイプ』は加湿に伴い、温度を下がってしまうという特性がある為、部屋の暖房と並行して加湿する『暖房加湿』が非常に有効だと言えます。

・余談ですが、人間の体感温度は、空気温度の実測値の他、肌で感じる風（風速）、空気湿度等よっても変化してきます。
⇒加湿して湿度を高めることで、実際に暖房空調時の設定温度を２０～２１℃に設定した場合と、加湿無しで２５～６℃設定にて暖房空調した場合とで比較すると、２０～２１℃設定時の方が暖かく感じるというデータも確認されており、そのことは暖房空調の省エネにも繋がってきます。

協力会員　ダイキン空調静岡株式会社
  

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近年、『お掃除エアコン』『お掃除機能付エアコン』が主流になっているようだが、果たして本当にいいの？？

回答
いいかどうかは個人の価値観によるものであり、一概に結論付けるものではないものと判断します。
但し、総合的に下記内容のことが言えるかと存じます。
・フィルタ詰まりは『空調の効きが悪い』ということに繋がる⇒自動清掃機能付ということは「常時、フィルタ詰まりがない」ということですのでその点では、非常に有効であると言えます。また、『空調の効きが悪い⇒設定温度を下げる⇒電気代がかかる』ということに繋がると言われております。そういう点でも非常に有効だと言えます。
・エアコンと言うものは、構造上『フィルタが詰まると著しく故障発生率が高くなります』⇒こまめに掃除していれば特に問題ありませんが、正直なかなかむずかしいですね⇒そういう点においては、フィルタの自動清掃機能がついた『お掃除機能付エアコン』は非常に「いい商品」だと言えます。（※但し、「お掃除機能付＝メンテナンス全く不要」というわけではございません）

協力会員　ダイキン空調静岡株式会社
  

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住宅を新築します。
調べてもらったら２～３年後に下水道が来るらしいのですが、
浄化槽が一時的になるので、安い物を設置したりすることはできるのでしょうか。

回答
浄化槽（合併処理槽）の設置については、下水道が来る見込みによる軽減などの措置はありません。
ただ、近年中に下水道へ切り替える際に工事の費用がかかるので、そこであまり費用がかからないように、今出来ることを考えておきましょう。

浄化槽の近くに花壇や舗装などの外構を作ると、作り直す費用がかかります。
重機が入らないところに設置してしまうと解体の費用がかさみます。
家の廻りの排水管は、浄化槽用の配管と下水道用の配管では管の深さが違います。
下水道に切り替えるときに配管の切り替えが最小限となるように頼んでみてください。

また、市町村によっては合併処理槽の補助金が出る場合がありますので、市町村窓口へ問い合わせしてみて下さい。
　
  

ご相談
住宅の新築を考えています。
今度新しく、保証の制度がつくと聞きました。
完成の前に工事業者が倒産しても保証は受けられるのですか？。

回答
　今年の１０月以降に引き渡しされる全ての住宅には、「瑕疵担保責任保険」への加入が施工業者に義務づけられています。
　この保証は、引き渡されたあとで雨漏りなどの欠陥があった場合、本来施工業者によって修繕されることが倒産などによって受けられなくなった際に保証される制度です。

　完成の前に倒産してしまった場合の保証は、「住宅完成保証制度」があります。
全ての住宅に加入されているわけではありませんので、この保証を受けるためには施工者に加入しているかどうか聞く必要があります。
　加入していても、請負金額の２０％など保証金額には限度がありますので、着工時にたくさん支払ってしまった場合でも一部の保証しか受けられないので注意が必要です。
  

ご相談
築９年の住宅。
基礎の立ち上がり部分にひび割れが発生した。
業者に見てもらったら、深くはないとのことだった。
しかし、このひび割れが原因で、地震が起きたときに建物が壊れるのではないか心配。

回答
状況から判断すると、このヒビは仕上げモルタルのヒビで、
コンクリートの基礎には問題はないと思われます。
ひび割れの巾が広かったり、深かった場合には構造上心配がありますので
第三者の専門家に見てもらったほうが良いです。


ご相談

築５年の住宅
基礎にヒビ割れが４～５箇所入っている。
５年ほどでひびが入るとは思えないし、基礎の補強の費用も支払っている。
とても心配で、建て替えて欲しい気持ちである。

回答

まず、そのヒビ割れが収縮によるものなのか、沈下やひずみなどによるヒビなのか、
確認する必要があります。

収縮によるものの場合は、中に水が入らないように補修してもらってください。

沈下などが起こっていると思われる場合、施工時の資料（※）の提示を求めて、
設計の問題や施工不良が無かったかどうか確認して下さい。
原因を確認した上で、施工業者に修繕してもらって下さい。

※　地盤調査資料、配筋写真、コンクリートの強度がわかる資料、
　　基礎の設計図、確認申請の図書　など  

ご相談
建て替えで、新築しようと思っています。
欠陥住宅が心配なので、監理をお願いしたい。

回答
建築基準法では、建物の希望に応じて資格を持った建築士が
工事監理を行う事と定められています。
また、住宅では中間検査、完了検査が義務づけられており、
行政や指定確認検査機関が厳しい検査をしています。

ただし、細かい部分での欠陥工事を防ぐためには、
施工者とは異なる第三者の設計事務所に工事監理を依頼する事が理想です。  

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現在住んでいる家の簡易耐震診断を行いました。
結果、数値が低く（0.6）耐震補強を考えています。
耐震補強の概要を教えて欲しい。
現在、要介護認定者の両親と同居中。

回答
静岡県では、プロジェクト「ＴＯＫＡＩ－０」という事業を行っています。
市町村窓口に相談の上、補強計画をすすめていただければと思います。

事業の概要
阪神・淡路大震災では、亡くなった方の8割以上が建物の倒壊等による圧死・窒息死でした。
静岡県では、このことを教訓に、震災による死者を減らすための最善策は、
「住宅や家具の倒壊による圧死・窒息死を防ぐこと」と認識しました。
切迫性が指摘されている東海地震における住宅の倒壊から一人でも多くの県民の生命を守るため、
全国に先駆けて平成13年度にプロジェクト「TOUKAI－0」を立上げ、
市町村と一体となって昭和56年5月以前の木造住宅の耐震化を推進しています。
静岡県では、プロジェクト「TOUKAI－0」は、耐震診断から耐震補強まで一貫した補助制度のほか、
耐震技術の開発・紹介、民間建築団体の組織化、様々な広報啓発など、総合的な取組みを行っています。

補助金概要
　専門家無料耐震診断
　　　無料で専門家による耐震診断が受けられます。
　　　市・町から専門家（耐震診断補強相談士）を派遣するので安心です。

　補強計画作成
　　　診断の結果、補強が必要な場合は、補強計画を作成します。
　　　これには、96,000円を限度に費用の3分の2まで補助金を受けられます。

　耐震補強工事
　　　木造住宅の耐震補強工事に対して、30万円の補助金を受けられます。
　　　高齢者のみの世帯等に対しては、20万円の割増もあります。





  

ご相談
フローリングに無垢材を使いたいと思っています。
集成材との違い及び無垢材の長所・短所を教えてください。

回答
無垢材とはその名前のとおり、天然の木材を切り出したままの材料です。
反対にさまざまな木材を貼り合わせたものを集成材と呼びます。
無垢材の長所は、それが生きているということです。
切り取られて建材になり、床に貼られても呼吸をしていて、室内の調湿などに約たちます。

その代わり、割れたり曲がったりします。
そのため、見た目に悪くなったりするので、建築主が業者に対してクレームを言ったりするケースがあります。

無垢材を利用する場合は、その特性を理解した上で選択することが重要と思います。